В прошлое ушли те времена, когда за порядком и общим техническим состоянием многоэтажных жилых домов следили госструктуры под названием Домоуправление. Сегодня на их месте действуют частные коммерческие организации ОсОО.

В соответствии с законом КР «О Товариществе собственников жилья» ТСЖ – форма объединения домовладельцев, некоммерческая организация, создаваемая для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования общим имуществом и распоряжения им в установленных законодательством пределах.

 

Жильцы могут хозяйствовать в своих владениях, управлять своей собственностью и отстаивать права и интересы каждого жильца в суде, государственных и других органах.

  ТСЖ является некоммерческой организацией и не распределяет доходы между членами товарищества;

  ТСЖ вправе заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью насколько это необходимо для содержания, ремонта и благоустройства здания и других уставных целей;

   в случае если собственник жилого или нежилого помещения длительное время отсутствует и не исполняет обязанности по содержанию общего имущества более трех месяцев, такие обязанности должны исполняться лицами, проживающими в нанимаемом жилище или арендующими нежилые помещения (квартиранты, арендаторы);

   Правление руководит ТСЖ в промежутках между собраниями и состоит только из членов товарищества. Члены правления, как правило 5-7 человек, избираются сроком на 2 года. Правление осуществляет все полномочия ТСЖ, за исключением тех, которые являются исключительной компетенцией общего собрания, согласно Закону «О ТСЖ» и Уставу. Председатель ТСЖ без доверенности вправе представлять ТСЖ в суде, государственных и других органах;

   для проведения финансовой проверки любой сферы деятельности товарищества ТСЖ может образовать ревизионную комиссию, состоящую из членов товарищества, сроком на 2 года. Она дает заключение по ежегодному отчету правления товарищества и по представленному правлением бюджету. Члены правления и члены их семей не могут являться членами ревизионной комиссии. Комиссия подотчетна общему собранию товарищества;

  при создании ТСЖ появляется возможность выполнить ремонт (капитальный, восстановительный) общего долевого имущества дома за счет средств стимулирующих (долевых) грантов, предоставляемый мэрией города Бишкек;

   контроль и прозрачность эффективного использования средств членского взноса;

 возможность законного рационального и целевого использования придомовой территории в интересах домовладельцев (организация детской и спортивной площадок, охраняемой стоянки автомобилей и т.д.).

  ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ.

 

Шаг 2 - учредительное собрание. По воле не менее 51 процента собственников жилых помещений принимается решение о создании ТСЖ, и утверждении его устава, избирается председатель товарищества, правление, бухгалтер, ревизионная комиссия. Протокол учредительного собрания ведется в обязательном порядке.

 

Шаг 3 - государственная регистрация.ТСЖ приобретает право юридического лица со дня государственной регистрации в Управлении юстиции города Бишкек. Для регистрации ТСЖ как юридического лица представляются следующие документы:

- заявление, подписанное председателем ТСЖ;

- протокол учредительного общего собрания, заверенный в нотариальной форме;

- устав товарищества, принятый общим собранием членов товарищества;

- список домовладельцев с их подписями, заверенные в нотариальной форме, о согласии создать ТСЖ и указанием реквизитов правоустанавливающих документов на помещение;

Предоставленные для регистрации документы Управлением юстиции города Бишкек рассматриваются в срок до 10 дней.

 

С момента регистрации ТСЖ организация, ранее управлявшие или обслуживавшие дом (ОсОО), обязаны передать в ТСЖ по акту приема-передачи все документы, связанные с этими домом, а также провести освидетельствование технического состояния общего имущества дома с предоставлением письменного заключения.

Создать ТСЖ можно в доме любой формы собственности силами людей, которые приватизировали, купили квартиру, владеют нежилой собственностью. Собственники жилья, объединенные в ТСЖ, лучше, чем кто-либо другой, позаботятся о состоянии и эксплуатации своего имущества. Они больше кого-либо заинтересованы в наиболее выгодном использовании подвалов, чердаков, инженерных сетей, придомовых земельных участков, а также в том, чтобы все собственники выполняли правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, придомовыми территориями.

Не секрет, что зачастую возникают споры и разногласия между жильцами-владельцами квартир и арендаторами или собственниками нежилых помещений (магазинов, кафе, офисов), расположенных в одном здании. ТСЖ - наиболее цивилизованный и устраивающий всех способ их разрешения.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств, как получаемых за счет членских взносов, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.